FAQ
常见问题
QUESTIONS
关于房产与建筑物
以下汇总了客户经常提出的问题。
未在此列出的疑问，也欢迎随时向我们咨询。
听说日本地震频发，建筑物的抗震性能是否存在问题？
日本的《建筑基准法》在每次大地震之后都会经过重新审视。
其中最为关键的时点是1981年6月1日，自该日起取得建筑确认的建筑物，
适用「新抗震标准」（新耐震基準）。
新抗震标准以在震度6强至7级左右的大地震中不倒塌、不崩坏为目标。 在既往地震的受灾调查中也已确认，旧抗震标准的建筑与新抗震标准的建筑之间， 受损程度存在明显差异。
本公司作为投资用房产，原则上仅推介符合新抗震标准的物件。 请注意，判断依据并非「房龄」，而是「取得建筑确认之日」。 即便竣工于1981年6月之后，只要建筑确认在此之前，仍属旧抗震标准的建筑。
新抗震标准以在震度6强至7级左右的大地震中不倒塌、不崩坏为目标。 在既往地震的受灾调查中也已确认，旧抗震标准的建筑与新抗震标准的建筑之间， 受损程度存在明显差异。
本公司作为投资用房产，原则上仅推介符合新抗震标准的物件。 请注意，判断依据并非「房龄」，而是「取得建筑确认之日」。 即便竣工于1981年6月之后，只要建筑确认在此之前，仍属旧抗震标准的建筑。
您推荐哪种类型的房产？
若以投资为目的，本公司主要推介二手的单身型住宅
（一居室〈ワンルーム〉・1K）。
这是因为首都圈单身家庭比例较高，单身型住宅的租赁需求不易受市场波动影响， 更容易带来稳定的收入。 加之单套取得价格较低， 同样的预算也可分散持有多套房产，从而分摊风险。
当然，视预算与目的不同，家庭型住宅或整栋物业有时也更为合适。 我们会在听取您的需求后提出建议。
这是因为首都圈单身家庭比例较高，单身型住宅的租赁需求不易受市场波动影响， 更容易带来稳定的收入。 加之单套取得价格较低， 同样的预算也可分散持有多套房产，从而分摊风险。
当然，视预算与目的不同，家庭型住宅或整栋物业有时也更为合适。 我们会在听取您的需求后提出建议。
房龄不同，具体会有哪些差异？
同样是二手房产，因建成时期不同，在结构与设备规格上也存在差异。
主要区别如下。各有所长，
请结合您自身的投资计划加以考量。
| 管道 | 较新的建筑多采用树脂管，且越来越多地敷设于楼板之上。 更换与修补都较为便利，费用也更低。 较旧的建筑则可能将管道埋设于混凝土之中， 更新时有可能演变为大规模施工。 |
|---|---|
| 浴室与卫生间 | 较新的建筑以浴室与卫生间分离的户型为主流， 在租户中的人气也更高。 较旧的建筑则多见浴厕一体式（ユニットバス）。 |
| 地面与天花板 | 较新的建筑多采用双层地板与双层吊顶， 便于更新管线并进行翻新改造。 |
| 抗震性能 | 自1981年6月1日起取得建筑确认的建筑物适用新抗震标准， 对大地震的安全性有所提升。 |
| 取得价格与回报率 | 房龄越大，取得价格越低，表面回报率往往越高。 但另一方面，维修费用更易发生，可贷款年限也趋于缩短。 请不要只看表面回报率，还应将预期维修支出一并纳入判断。 |
房龄较大的房产中，哪些设备容易发生故障？
空调、热水器、给排水管道，以及浴室周边的设备，
都是随房龄增加而经常需要更换的部分。
看房时，请务必确认这些设备的安装年份与运行状况。
此外，若为区分所有公寓，除专有部分的设备外， 业主管理委员会何时进行过大规模修缮、下次修缮预定在何时， 以及修缮公积金是否积存充足，同样十分重要。 本公司会将这些资料一并提供给您。
此外，若为区分所有公寓，除专有部分的设备外， 业主管理委员会何时进行过大规模修缮、下次修缮预定在何时， 以及修缮公积金是否积存充足，同样十分重要。 本公司会将这些资料一并提供给您。
要挑选能够长期出租的房间，应当看哪些方面？
租户所需求的设备与户型会随时代而变化。
重要的不只是当下是否受欢迎，
更在于该房产是否具备能够长期被市场接受的条件。
具体而言，包括距最近车站的距离、采光与朝向、收纳空间大小、 浴室与卫生间是否分离、网络环境、有无智能快递柜等。 本公司会在与周边正在招租的竞品房源作比较之后，向您详细说明。
具体而言，包括距最近车站的距离、采光与朝向、收纳空间大小、 浴室与卫生间是否分离、网络环境、有无智能快递柜等。 本公司会在与周边正在招租的竞品房源作比较之后，向您详细说明。
CONTRACT
关于交易与合同
外国籍人士也可以购买日本的不动产吗？
可以购买。在日本，取得不动产不受国籍或在留资格的限制。
即便并不居住在日本，也可以以本人名义
取得土地与建筑物的所有权，并在法务局办理登记。
所有权没有年限。
不过，在金融机构贷款方面，条件会因在留资格、在日本国内的收入、 在日本的居住履历等而有所不同， 也有部分金融机构不向非居住者放贷。 若您考虑使用贷款，建议在开始物色房产之前先与我们商谈。
不过，在金融机构贷款方面，条件会因在留资格、在日本国内的收入、 在日本的居住履历等而有所不同， 也有部分金融机构不向非居住者放贷。 若您考虑使用贷款，建议在开始物色房产之前先与我们商谈。
由贵司作为卖方，与贵司作为居间方，两者有何区别？
由本公司作为卖方的交易，与本公司居于卖方与买方之间进行居间的交易，
在责任范围与费用上并不相同。主要区别如下。
← 可左右滑动查看 →
| 项目 | 本公司为卖方时 | 本公司为居间方时 |
|---|---|---|
| 契约不符责任 （原·瑕疵担保责任） |
自交付之日起设定2年以上的责任期间。 设备故障、维修，以及责任范围内的更换，我们同样负责处理。 |
卖方为个人时，通常设定3个月左右的责任期间。 有时还会将范围限定于白蚁危害、木质部分腐蚀、排水管故障等。 |
| 中介手续费 | 不收取。 |
买卖价格超过400万日元时， 上限为「买卖价格 × 3％ ＋ 6万日元」＋消费税。 |
| 冷静期解约（Cooling-off） |
适用。 仅限于在本公司办公场所以外的地点提出申请的情形。 |
卖方并非宅地建物取引業者（持牌房地产经纪商）时，不适用。 |
| 服务语言 | 日语・中文・英语・韩语 | |
※ 契约不符责任（原·瑕疵担保责任）的期间与范围，以各份买卖合同书的约定为准。 签约之前，请务必确认重要事项说明与合同书的内容。
从提交购房申请到交付，大约需要多长时间？
大致以1个月左右为参考。
但会因贷款审批周期、房产自身状况，以及与卖方协调日程的情况而有所前后。
手续的详细流程，请参见投资流程页面的说明。
手续的详细流程，请参见投资流程页面的说明。
日本的租赁合同有哪些特点？
作为业主运营房产，理解日本租赁合同的性质十分重要。
主要特点如下。
- 合同期间通常为2年。
- 在普通租赁合同（普通借家契約）下，即便期间届满，原则上仍会续约。 出租人若要拒绝续约或提出解约，需具备「正当事由」， 实务中仅以「自己想使用」为由往往难以获得认可。
- 即便是出租人，未经租户同意也不得进入室内。
- 承租人只要遵守合同约定的通知期（通常为提前1个月）提出解约， 即便在合同期间中途，通常也可无需支付违约金而退租。
- 若希望在期间届满时确定终止合同， 还有定期租赁合同（定期借家契約）这一选择。但其对租金水平与招租会产生影响， 是否采用请逐案与我们商谈。
常住海外也能运营房产吗？
完全可以。租户招募、审核与签约，租金的收取与汇往海外账户，
入退租的现场见证，直至维修安排，均可由本公司承办。
但要在日本国内办理所得申报，需要指定「纳税管理人」 并向税务署申报备案。我们可为您介绍合作的税理士， 欢迎一并咨询。
但要在日本国内办理所得申报，需要指定「纳税管理人」 并向税务署申报备案。我们可为您介绍合作的税理士， 欢迎一并咨询。
RENTAL
关于租赁惯例与费用
在日本租房的商业惯例，与其他国家存在不少差异。
以下内容既关系到您本人承租，也关系到您作为业主出租。
礼金与押金是什么？可以不支付吗？
两者都是入住时支付的一次性款项，但性质截然不同。
押金（敷金）相当于保证金，一般为1～2个月租金。 退租时会确认室内状况，若存在因承租人责任造成的损坏，则扣除相应修补费用后， 将余额退还。
礼金是支付给出租人的一次性款项，不予退还。 一般为1～2个月租金，条件越好的房产往往设定得越高。 据称其作用在于促使租户长期居住，抑制入退租的频率。
金额由各房产自行设定，不收礼金、不收押金的房源也为数不少。 若希望压低初期费用，请留意未设定这些款项的房源。
押金（敷金）相当于保证金，一般为1～2个月租金。 退租时会确认室内状况，若存在因承租人责任造成的损坏，则扣除相应修补费用后， 将余额退还。
礼金是支付给出租人的一次性款项，不予退还。 一般为1～2个月租金，条件越好的房产往往设定得越高。 据称其作用在于促使租户长期居住，抑制入退租的频率。
金额由各房产自行设定，不收礼金、不收押金的房源也为数不少。 若希望压低初期费用，请留意未设定这些款项的房源。
中介手续费需要多少？
租赁的情形，上限为1个月租金＋消费税。
部分房源会减半收取，也有免收的。
买卖的情形，买卖价格超过400万日元时， 上限为「买卖价格 × 3％ ＋ 6万日元」＋消费税。 对于由本公司作为卖方的房产，不收取中介手续费。
以上均为《宅地建物取引業法》所规定的上限， 实际金额会因您所委托的房地产公司而异。
买卖的情形，买卖价格超过400万日元时， 上限为「买卖价格 × 3％ ＋ 6万日元」＋消费税。 对于由本公司作为卖方的房产，不收取中介手续费。
以上均为《宅地建物取引業法》所规定的上限， 实际金额会因您所委托的房地产公司而异。
没有连带保证人就租不到房吗？
可以租到。过去需要在日本国内提供连带保证人，
这对刚来日本不久的外籍人士而言曾是不小的障碍。
如今，以房租担保公司替代保证人的方式已广泛普及，
绝大多数房源即便没有保证人也可签约。
使用担保公司时，需另行支付首次的担保委托费（租金的一定比例）， 以及按年或按续约周期缴纳的担保费。 费用虽有增加，但好处是无需让家人或熟人承担负担即可签约。
使用担保公司时，需另行支付首次的担保委托费（租金的一定比例）， 以及按年或按续约周期缴纳的担保费。 费用虽有增加，但好处是无需让家人或熟人承担负担即可签约。
除租金、礼金、押金之外，还会产生哪些费用？
- 管理费与公共服务费（与租金一并按月支付）
- 入住时的室内清洁费
- 换锁费用（视需要，或部分房源为必须项目）
- 火灾保险费（通常以投保为签约条件）
- 使用担保公司时的担保委托费
- 退租时的恢复原状费用（从押金中扣除）
GLOSSARY
术语对照表
将户型图与合同书中常用的日语术语，与中文、英语对照整理如下。
供您查阅房产资料时参考。
户型图中的常见标注
| 玄関 | 玄关Entrance |
|---|---|
| 下足入 | 鞋柜Shoes Closet |
| 廊下 | 走廊Hall / Corridor |
| 収納 | 储藏间Storage |
| 洋室 | 洋式房间Western-style Room |
| 和室 | 日式房间Japanese-style Room |
| 押入 | 壁橱Closet |
| クローゼット | 衣橱Closet |
| ウォークインクローゼット／WIC | 更衣间Walk-in Closet |
| トイレ／WC | 厕所Toilet / Water Closet |
| 洗面室 | 盥洗室Powder Room |
| 浴室／UB | 浴室Bathroom / Unit Bath |
| 洗／W | 洗衣机放置处Washer |
| 冷／R | 冰箱放置处Refrigerator |
| バルコニー | 阳台Balcony / Terrace |
| MB | 水电燃气表箱Meter Box |
| PS | 管道间Pipe Space |
| LDK | 客厅・餐厅・厨房Living / Dining / Kitchen |
买卖相关术语
| 売買 | 买卖Purchase and Sale |
|---|---|
| 不動産 | 不动产Real Estate |
| 購入申込書 | 购房申请书Application to Purchase a Property |
| 価格 | 价格Price |
| 成約 | 成交Contracted |
| 契約 | 合同Agreement / Contract |
| 不動産売買契約書 | 不动产买卖合同书Purchase and Sale Agreement of Real Estate |
| 資産の名義人 | 资产名义人Titleholder of the Property |
| 契約不適合責任 （旧・瑕疵担保責任） | 契约不符责任（原·瑕疵担保责任）Liability for Non-conformity |
| 重要事項説明 | 重要事项说明Explanation of Important Matters |
| 宅地建物取引士 | 房地产交易士Licensed Real Estate Broker |
| 委任状 | 委托书Power of Attorney |
| 代理人 | 代理人Proxy / Agent |
| 司法書士 | 司法书士Judicial Scrivener |
| 書類 | 文件Document |
| 印鑑証明 | 印章证明Certificate of Registered Personal Seal |
| 実印 | 实印Registered Personal Seal |
| 手付金 | 定金Down Payment / Earnest Money |
| 違約金 | 违约金Penalty |
| 小切手 | 支票Check |
| 預り証 | 收据Deposit Receipt |
| 残金 | 余款Remaining Balance |
| 共益費 | 公共服务费Management Fee |
| 修繕積立金 | 修缮公积金Reserve Fund for Building Repairs |
| 管理規約書 | 管理规约By-laws of Home Owners' Association |
| 付帯設備 | 附带设备Equipment and Fixtures |
| 保証書 | 保修书Warranty |
| 説明書 | 说明书User's Manual |
| 境界確認書 | 界线确认书Statement of Confirmation of Property Borderlines |
| 土地測量図 | 土地测量图Land Survey Drawing |
| 検査済証 | 竣工检查合格证Certificate of Completion |
税金与登记相关术语
| 登記申請 | 登记申请Application for Registration of Title |
|---|---|
| 登記費用 | 登记费用Registration Fee |
| 登録免許税 | 登录许可税Registration and License Tax |
| 不動産取得税 | 不动产取得税Real Property Acquisition Tax |
| 消費税 | 消费税Consumption Tax |
| 地方消費税 | 地方消费税Local Consumption Tax |
| 固定資産税 | 固定资产税Fixed Property Tax |
| 都市計画税 | 城市规划税City Planning Tax |
| 所得税 | 所得税Income Tax |
| 印紙代 | 印花税Revenue Stamp Fee |
| 住民税 | 居民税Residents Tax |
| 住民票 | 居民票Certificate of Residence |
| 譲渡益 | 转让收益Capital Gain |
| 譲渡益にかかる税金 | 转让所得税Capital Gain Tax |
| 抵当権 | 抵押权Mortgage |
| 抵当権者 | 抵押权人Mortgagee / Lienholder |
| ローン諸費用 | 贷款各项费用Loan Fees |
| ローン完済費用 | 提前还清贷款的费用Loan Closing Fee |
投资与租赁相关术语
| 賃料／家賃 | 租金Rent |
|---|---|
| テナント | 租客／承租人Tenant |
| 礼金 | 礼金（不返还的一次性谢礼）Key Money |
| 敷金 | 押金Security Deposit |
| 保証人 | 保证人Guarantor |
| 家賃債務保証会社 | 房租担保公司Rent Guarantee Company |
| 投資 | 投资Investment |
| 投資利回り | 投资回报率Investment Yield |
| 表面利回り | 表面回报率Gross Yield |
| 実質利回り | 实际回报率Net Yield |
| 空室率 | 空置率Vacancy Rate |
| 原状回復 | 恢复原状Restoration to Original Condition |
| 建築確認済証 | 建筑确认证书Certificate of Building Confirmation |
| 建物解体費用 | 建筑物拆除费用Demolition Cost |
| 引渡し | 交付Delivery / Handover |
| 不動産引渡確認証 | 不动产交付确认书Confirmation of Property Transfer |
| 権利書 （登記識別情報） | 产权证书Property Title Deed |
| 書類手続き費用 | 文件手续费Document Fees |
※ 对译仅作为您查阅房产资料时的参考而提供。 就法律用语而言，以合同书所载日语原文为准。 如有不明之处，请务必在签约前确认。
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