BUSINESS
业务介绍
FIVE FIELDS
五大业务领域
大诚有限会社的核心，始终是不动产。从租赁与买卖的代理，到土地开发、竣工后的物业管理，再到如何构建资产整体的运用咨询，这一连串环节全部由本公司自行承担。
在此基础上，我们也将业务延伸至不动产的周边领域：为提升管理效率而进行的IT开发、支撑一线运转的人才派遣、设计传播方式的媒体企划，以及把企业面貌留存为影像的影像制作。这些事业无一不是从不动产实务的现实需求中生长出来，彼此支撑。
01
不动产
REAL ESTATE
这是本公司的主力事业。我们并非介绍完物业就结束，而是着眼于取得之后如何运营、何时出手，与客户长期同行。代理、开发、管理、运用咨询全部由公司内部承担，因此无需更换对接方，一个窗口即可推进全部事宜。
以东京为中心二十余年，我们见过市场的涨与跌。行情好的时候如何，不好的时候如何，我们都会基于自持自营的真实经验坦诚相告。
SERVICE 01
租赁与买卖代理
LEASING & BROKERAGE
无论自住型还是投资型，我们均代理以东京都内为中心的物业租赁与买卖。依据周边成交案例与实际市价拟定条件，从看房安排、条件谈判、签约手续到交付，由同一位负责人全程跟进到底。
SERVICE 02
土地开发
LAND DEVELOPMENT
从用地收购到策划，与设计事务所、施工公司的协调，直至施工期间的管理，均由本公司自行完成。我们以自主开发品牌「TS」系列，在东京、埼玉、神奈川开发租赁住宅。
SERVICE 03
物业管理
PROPERTY MANAGEMENT
从租户招募与审核、租金收取、建筑与设备的维护检修，到退租时的原状恢复。我们代业主承担日常运营，重视在空置拖长之前先行处置。
SERVICE 04
资产运用咨询
ASSET CONSULTING
持有物业的收支分析、结合法人与个人各自税负的持有形态设计、增持与出售时机的判断等，我们不以单栋为单位，而是从资产整体的视角提供咨询。
ONE-STOP
致海外及在日外籍投资家
日本的不动产，买入之后比买入本身更耗费人力。若还存在语言与商业习惯的差异，就更是如此。本公司以一个窗口承接从物业取得、日常运营、管理直至出售的全流程，并以日语、中文、韩语对应。
STEP 01
取得
从预算与目的的梳理，到物业筛选、现场带看、价格谈判、签约与结算。所需文件的说明同样以日语、中文、韩语提供。
STEP 02
运营
租金定价与租户招募。参照周边招租行情，提出不让空置期拖长的条件方案。
STEP 03
管理
租金收取、租户对应、建筑与设备维护。即便您身在远方，也能通过我们的定期报告掌握状况。
STEP 04
出售
从结合市况与持有期限的退出方案咨询，到买方招募、签约与交付，均由我们负责。
※有关税务申报及签证的咨询，我们将与合作的专业人士共同对应。
02
IT开发
IT DEVELOPMENT
物业信息、租户、租金、修缮履历。不动产的工作处理的信息量庞大，且每一项都会在长期内持续更新。我们最初是为改善自身的管理而着手，如今已将业务系统与网站的开发本身发展为一项事业。
由每天在一线使用的人来做设计，因此能够提前消除纸面推演看不到的返工，以及负责人最终又退回手工作业的环节，这正是我们的优势。
03
人才派遣
STAFFING
我们以不动产、建筑与服务各领域为主，提供人才介绍与派遣。由于本公司自身拥有一线业务，清楚何时需要何种人手，因此可从所需时期与人数的预判阶段开始咨询。
我们同样可以介绍日语与中文双语人才，已被用于接待海外客户的一线场景。
04
媒体企划
MEDIA PLANNING
企业与商品的魅力，向谁传达、以何种顺序、通过何种媒介。从纸质媒体到网站与社交平台，我们从目的出发反推，设计整体构成。制作物业招租资料时练就的「三秒之内传达」的感觉，被原样带入其中。
除日本国内之外，我们也承接面向中文圈的传播企划。
05
影像制作
FILM PRODUCTION
这是一项兼顾电影与剧集投资、企业形象传播的尝试。我们并非单纯投放广告，而是以参与创作的身份介入；我们相信，这样能够以更长久留存的形式传达企业的面貌。
CASE
投资横跨日、中、法三国的纪录片作品
由大诚有限会社出资并参与制作的纪录片作品，已在东京开机。这是一部横跨日本、中国、法国三国的叙事性作品，片中融入了本公司的企划与品牌。此举兼顾通过作品进行企业形象传播，以及作为影像事业的回报。
| 制片人 |
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|---|---|
| 主要合作方与出资方 |
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| 拍摄地 | 东京等地 |