BUSINESS
业务介绍
BUSINESS
业务内容
从资产的入口，到运营，再到出口。
由一个窗口，从判断到执行全程支持。
大诚有限会社以东京圈为中心，在开发・企划、买卖・租赁代理、租赁・建筑管理、海外投资者支持这四个领域开展不动产业务。
我们并不把这些看作彼此独立的服务。
从取得不动产之前，到持有与运营，再到将来的出售。我们以长远的时间轴看待每一项资产，在每个阶段支持所需的判断与执行。
整理必要的信息，确认现场，看清风险与可能性。
然后，把决定的事情执行到底。
这就是大诚的不动产事业。
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01
开发・企划
看清土地与建筑的可能性，构建最合适的用途与事业计划。
主要服务
- 用地取得
- 市场调查
- 事业收支
- 产品企划
- 与设计・施工公司的协调
- 品质・工期管理
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02
买卖・租赁代理
提出契合市场与目的的选项，实现透明度高的交易。
主要服务
- 物业寻找
- 估价
- 现场调查
- 条件谈判
- 签约・结算
- 招租・签约
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03
租赁・建筑管理
维持出租率与建筑品质，减少持有期间的不安。
主要服务
- 租客招募
- 租金管理
- 咨询应对
- 修缮建议
- 退租结算
- 收支报告
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04
海外投资者支持
梳理语言与商业习惯的差异，支撑在日本的取得、持有与出售。
主要服务
- 中日双语对应
- 实地考察
- 购买支持
- 管理窗口
- 定期报告
- 专家联动
- 出售支持
01
开发・企划
DEVELOPMENT
要建的不只是建筑，而是长期被选择的价值。
土地的价值，并不只由地段与容积率决定。
只有着眼于周边的租赁需求与生活方式的变化、建筑成本、维护管理，乃至将来的出售可能性，才能形成切实可行的事业计划。
大诚在一都三县（东京、埼玉、千叶、神奈川）从事土地取得与开发企划，以租赁住宅为主开展不动产开发。
从土地取得、市场调查、事业收支的验证、产品企划、与设计及施工公司的协调，到竣工后的运营。
我们不只着眼于眼前的建筑，更会考虑之后的运营与将来的价值来做规划。
开发的判断轴
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需求
谁会选择这里，又是出于怎样的理由。
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收支
租金、空置、建筑费、修缮费等能否现实地估算。
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品质
能否确保经得起竣工后管理与长期持有的品质。
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出口
将来能交到谁的手中，又能以怎样的价值传承下去。
02
买卖・租赁代理
BROKERAGE
不急于推进交易，而是支持您做出能够认同的判断。
不动产交易中重要的，不只是价格。
权利关系、修缮履历、收益性、融资条件、税务、将来的流通性等，需要确认的事项涉及方方面面。
大诚以客户的目的为起点整理必要的信息，不仅说明优点，也会把风险与将来的负担讲清楚。
考虑购买的客户
- 梳理目的、预算与持有期间
- 物业筛选、市场调查与现场确认
- 梳理收支、各项费用与风险
- 从条件谈判、签约、结算到交房的支持
考虑出售的客户
- 结合现状与市场动向的估价
- 研究出售方式、时机与价格
- 向国内外客户网络推介
- 梳理合同条件，支持至交房
考虑租赁的客户
- 招租条件的设定
- 广告、看房与入住审核
- 从签约、入住到退租的全程支持
- 顺畅衔接至业主的租赁管理
收益物业的收购再销售
以东京23区为中心，大诚直接收购整栋公寓、大楼等收益物业，提升附加价值后再销售。
凭借快速决策与明确的交易条件，获得了法人客户和投资者的高度评价。
03
租赁・建筑管理
MANAGEMENT
资产价值，来自每一天的管理。
即便购买时的判断是恰当的，日常管理若不到位，收益性与建筑的价值也会一点点受损。
大诚持续支持持有期间的各项业务，包括租客对应、租金管理、建筑的维护与修缮、退租与再招租。
我们不是等问题发生后才处理，而是重视不放过细小的变化，及早应对。
管理服务
| 招租 | 租金评估、招租条件的设定、广告、看房、入住审核、签约 |
|---|---|
| 在住期间的对应 | 租金管理、咨询应对、设备故障、续约手续 |
| 建筑的维护管理 | 定期检查、修缮建议、协力公司的安排、修缮履历的管理 |
| 退租・再招租 | 退租验收、结算、恢复原状、招租条件的重新审视 |
| 向业主的报告 | 以易懂的方式报告收支、出租状况、处理内容等 |
※管理范围与报告频率，将根据物业状况与合同内容个别商定。
04
海外投资者支持
GLOBAL SUPPORT
让日本的不动产，成为身在远方也能安心管理的资产。
从海外购买日本不动产时，令人不安的并不只是选物业。
签约、汇款、融资、税务、管理、修缮、出售等，购买之后同样需要各种手续与判断。
距离与语言的差异，也可能让资产的状况变得难以看清。
大诚以日语和中文为主，从取得前的研究到购买、持有与管理，再到将来的出售，以一个窗口持续提供支持。
我们也受理英语和韩语的咨询。
此外，税务、法务、在留资格、登记等需要专业资格的业务，我们与税理士、律师、行政书士、司法书士等专家联动处理。
STEP 01
梳理
确认目的、预算、币种、持有期间与使用目的等。
为了什么，持有怎样的不动产。
首先梳理判断的标准。
STEP 02
取得
支持市场调查、物业筛选、实地考察、条件谈判，直至签约与结算。
在掌握必要手续与费用的前提下，让购买得以顺利推进。
STEP 03
持有
持续支持租客招募、租赁管理、修缮与收支报告等。
打造身在海外也能掌握所持不动产状况的环境。
STEP 04
出售
结合市场动向、持有期间与税务等因素，研究将来的出口。
「是出售，还是继续持有」。
梳理各个选项，衔接下一步的判断。