GUIDE
投资指南
INVESTMENT GUIDE
在东京置业之前
大诚有限会社自2004年成立以来，始终深耕东京圈的不动产。
对于身在海外的客户，以及刚开始在日本生活的客户而言，日本的不动产交易在制度与商业惯例等方面，难以理解之处并不少。
购置不动产，买下物业并不是终点。
以什么目的购买、如何持有与运营、将来又作何打算——从购买之前就考虑到之后的长远，十分重要。
本投资指南将从开始物色房产，到取得、持有与运营，直至将来的出售，把在东京持有不动产需要了解的要点分为四大主题加以介绍。
如有不明白或在意之处，无论处于哪个阶段都欢迎随时垂询。
除日语外，我们也提供中文、英语、韩语咨询服务。
CONTENTS
四大主题
OVERVIEW
写给初次接触的您
首先需要考虑的事
在开始不动产投资之前，有几件事需要先梳理清楚。
投资目的
是看重每月的租金收入，还是着眼于将来的出售？
抑或是以资产保全或继承为目的？
目的不同，适合的区域、物业与持有方式也会随之改变。首先要明确「为什么要持有不动产」。
持有名义
以个人名义持有，还是设立日本法人持有，税务上的处理等方面会有所不同。
具体判断需要向专家确认，但建议从开始物色房产的阶段起，就考虑好持有方式。
预算与资金计划
除房价之外，购买时还会产生税金、中介手续费、登记费用等各项费用。
包括准备多少自有资金、是否使用贷款在内，事先掌握购买所需的总金额十分重要。
购买后的运营体制
购买之后，需要持续处理招租、租金管理、建筑物的维护与修缮、税务申报等事务。
若您身在海外，事先考虑好可以委托处理当地事务的管理公司也很重要。
SERVICE
大诚能为您做的
从房源推介、实地带看，到购房申请、签约、结算与交付。
再到购买后的租赁管理与维修应对，从不动产的取得到持有与运营，均由一个窗口为您提供支持。
此外，我们也与司法书士、税理士、行政书士等各领域的专家建立了合作关系。
在登记、税务、在留资格等需要专业判断的情况下，我们也会视需要为您介绍专家，帮助您把握整体流程。
NOTICE
关于本指南的使用
本指南旨在帮助您理解日本不动产投资的基本思路与一般机制，仅作为参考信息编写。
税率、减免措施、在留资格要件等制度可能发生变更，不动产市场的状况也会随时期而变化。
在实际取得或运营不动产时，请确认彼时的最新信息，并向税务、法务、登记、在留资格等各领域的专家咨询。
大诚将视需要与各领域的专家联动，为您的判断提供支持。