투자 절차

물건을 찾기 시작하여 열쇠를 받고 임대 경영이 시작되기까지.
일반적인 절차를 일곱 단계로 나누어 설명해 드립니다.

1. STEP

   투자 목적의 명확화

   • 매월의 안정적인 수입(임대 수입)을 중시하실 것인지
   • 장래의 매각 차익(캐피털 게인)을 노리실 것인지
   • 자산의 보전·상속 대책을 목적으로 하실 것인지

   목적에 따라 선택해야 할 지역도 물건의 유형도 달라집니다. 또한 개인 명의로 보유하실 것인지 일본 법인을 설립하여 보유하실 것인지에 따라 과세 방식이 달라지므로, 이 단계에서 상담해 주시는 것이 가장 바람직합니다.

2. STEP

   예산 · 자금 계획의 수립

   • 자기 자금의 확인
   • 대출(론)의 이용 가능 여부 확인과 조건 비교
   • 물건 가격 외에 발생하는 초기 비용(등기 비용·중개 수수료·각종 세금 등)의 파악

   일본 국내에 거주하지 않으시는 분의 경우 금융기관에 따라 대출의 가부와 조건이 다릅니다. 대출을 검토하시는 경우에는 물건을 찾기 시작하기 전에 상담해 주시기 바랍니다.

3. STEP

   물건의 선정 · 조사

   • 입지, 건축 연수, 수익률, 장래의 자산 가치
   • 주변의 임대 수요와 공실 상황
   • 건물·토지의 법적 조건(용도 지역, 접도 상황, 건폐율·용적률 등)
   • 아파트의 경우 관리조합의 상황, 수선적립금의 적립액, 대규모 수선의 이력과 예정

   희망하시는 조건을 여쭙고 도면과 자료를 보내 드립니다. 표면상의 수익률뿐만 아니라 주변의 모집 임대료와 비교하여 현재의 임대료가 타당한지, 관리 상태에 문제가 없는지까지 확인한 후 제안해 드립니다.

4. STEP

   현지 시찰 · 정밀 검토

   • 물건의 내부 관람(공실인 경우), 공용 부분의 확인
   • 건물의 관리 상태, 주변 환경, 최기역에서의 실제 동선 확인

   당사 담당자가 현지를 안내해 드리고 주변 환경을 함께 조사합니다. 먼 곳에 거주하셔서 방일이 어려우신 경우에는 사진·동영상·주변 정보를 정리하여 보내 드리고, 온라인으로 설명해 드리는 것도 가능합니다.

5. STEP

   구입 신청 · 계약

   • 구입 신청서의 제출
   • 중요사항 설명(택지건물거래사가 서면을 교부하여 설명합니다)
   • 매매계약서의 체결과 계약금의 지급

   중요사항 설명에서는 권리 관계, 법령상의 제한, 인프라 정비 상황, 관리비·수선적립금의 금액, 계약 해제의 조건 등을 설명해 드립니다. 내용에 불분명한 점이 있으시면 그 자리에서 반드시 확인해 주시기 바랍니다. 중국어·영어·한국어로도 보충 설명해 드립니다.

6. STEP

   결제 · 인도

   • 잔금의 지급
   • 소유권 이전 등기(사법서사가 신청합니다)
   • 열쇠의 인수, 임대 중인 물건이라면 임대인 지위와 보증금의 승계

   결제가 완료된 시점에 고객께서는 일본 부동산의 소유자가 되십니다. 임대 관리를 의뢰하시는 경우에는 매매계약 체결 시에 임대관리 위탁계약도 함께 체결하며, 화재보험료와 관리 수수료에 대해서도 이 단계에서 안내해 드립니다.

7. STEP

   임대 관리 · 자산 운용

   • 입주자의 모집·심사·계약(관리 회사에 위탁하실 수 있습니다)
   • 임대료의 수납과 송금, 연체 시의 대응
   • 정기 점검, 설비의 수선, 퇴거 시의 원상회복
   • 확정신고 등 세무 수속과 수지의 관리

   당사에서는 입주자의 모집부터 입퇴거 대응, 문제 해결, 공실 대책까지 담당해 드립니다. 이상의 절차를 마치신 후에는 운용 상황에 대한 보고를 기다리시는 형태가 됩니다.