BUSINESS
사업 소개
BUSINESS
사업 내용
자산의 입구에서 운용, 그리고 출구까지.
하나의 창구에서 판단부터 실행까지 지원합니다.
다이세이 유한회사는 도쿄권을 중심으로 개발·기획, 매매·임대 중개, 임대·건물 관리, 해외 투자자 지원의 네 개 영역에서 부동산 사업을 전개하고 있습니다.
저희는 이들을 각각 별개의 서비스로 생각하지 않습니다.
부동산을 취득하기 전부터 보유·운용, 그리고 장래의 매각까지. 하나의 자산을 긴 시간축으로 바라보며, 그때그때 필요한 판단과 실행을 지원합니다.
필요한 정보를 정리하고, 현장을 확인하고, 위험과 가능성을 가늠합니다.
그리고 결정한 일을 끝까지 실행합니다.
그것이 다이세이의 부동산 사업입니다.
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01
개발・기획
토지와 건물의 가능성을 가려내어, 가장 알맞은 용도와 사업 계획을 세웁니다.
주요 서비스
- 용지 취득
- 시장 조사
- 사업 수지
- 상품 기획
- 설계・시공 회사와의 조정
- 품질・공정 관리
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02
매매・임대 중개
시장과 목적에 맞는 선택지를 제시하고, 투명성 높은 거래를 실현합니다.
주요 서비스
- 물건 탐색
- 사정(가격 산정)
- 현지 조사
- 조건 협상
- 계약・결제
- 모집・계약
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03
임대・건물 관리
가동률과 건물 품질을 유지하여, 보유 기간의 불안을 줄입니다.
주요 서비스
- 입주자 모집
- 임대료 관리
- 문의 대응
- 수선 제안
- 퇴거 정산
- 수지 보고
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04
해외 투자자 지원
언어와 상관습의 차이를 정리하여, 일본에서의 취득・보유・매각을 지원합니다.
주요 서비스
- 일본어・중국어 대응
- 현지 시찰
- 구입 지원
- 관리 창구
- 정기 보고
- 전문가 연계
- 매각 지원
01
개발・기획
DEVELOPMENT
짓는 것이 아니라, 오래 선택받는 가치를 만듭니다.
토지의 가치는 입지와 용적률만으로 정해지는 것이 아닙니다.
주변의 임대 수요와 생활 방식의 변화, 건축비, 유지 관리, 장래의 매각 가능성까지 내다볼 때 비로소 실현 가능한 사업 계획이 됩니다.
다이세이는 1도 3현(도쿄・사이타마・지바・가나가와)에서 토지 취득과 개발 기획을 하며, 임대주택을 비롯한 부동산 개발에 임하고 있습니다.
토지 취득에서 시장 조사, 사업 수지의 검증, 상품 기획, 설계・시공 회사와의 조정, 준공 후의 운용까지.
눈앞의 건물만이 아니라, 그 후의 운용과 장래의 가치까지 생각하며 계획합니다.
개발의 판단 기준
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수요
누가, 어떤 이유로 이 장소를 선택하는가.
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수지
임대료, 공실, 건축비, 수선비 등을 현실적으로 내다볼 수 있는가.
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품질
준공 후의 관리와 장기 보유를 견딜 수 있는 품질을 확보할 수 있는가.
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출구
장래에 누구에게, 어떤 가치로 넘겨줄 수 있는가.
02
매매・임대 중개
BROKERAGE
거래를 서두르기보다, 납득할 수 있는 판단을 지원합니다.
부동산 거래에서 중요한 것은 가격만이 아닙니다.
권리 관계, 수선 이력, 수익성, 융자 조건, 세무, 장래의 유동성 등 확인해야 할 사항은 매우 다양합니다.
다이세이는 고객의 목적을 기점으로 필요한 정보를 정리하고, 장점뿐 아니라 위험과 장래의 부담에 대해서도 알기 쉽게 전해 드립니다.
구입을 검토하시는 분
- 목적・예산・보유 기간의 정리
- 물건 선정・시장 조사・현지 확인
- 수지・제반 비용・위험의 정리
- 조건 협상, 계약, 결제, 인도까지의 지원
매각을 검토하시는 분
- 현황과 시장 동향을 고려한 사정
- 매각 방법・시기・가격의 검토
- 국내외 고객 네트워크에 대한 제안
- 계약 조건의 정리・인도까지의 지원
임대를 검토하시는 분
- 모집 조건의 설정
- 광고・내견・입주 심사
- 계약・입주・퇴거까지의 지원
- 오너 임대 관리로의 원활한 이행
수익 물건의 매입 재판매
도쿄 23구를 중심으로 다이세이가 1동 맨션, 빌딩 등 수익 부동산을 직접 매입하여 부가가치를 높인 뒤 재판매하고 있습니다.
신속한 의사결정과 명확한 거래 조건으로 법인 고객과 투자자 여러분께 높은 평가를 받고 있습니다.
03
임대・건물 관리
MANAGEMENT
자산 가치는 하루하루의 관리에서 만들어집니다.
구입 시의 판단이 적절했더라도 일상의 관리가 충분히 이루어지지 않으면 수익성과 건물의 가치는 조금씩 훼손되어 갑니다.
다이세이는 입주자 대응, 임대료 관리, 건물의 유지・수선, 퇴거, 재모집까지 보유 기간 중의 다양한 업무를 지속적으로 지원합니다.
문제가 생긴 뒤에 대응하는 것이 아니라, 작은 변화를 놓치지 않고 일찍 대응하는 것을 중요하게 여깁니다.
관리 서비스
| 리싱 | 임대료 사정, 모집 조건의 설정, 광고, 내견, 입주 심사, 계약 |
|---|---|
| 입주 중 대응 | 임대료 관리, 문의 대응, 설비 고장, 갱신 절차 |
| 건물 유지 관리 | 정기 확인, 수선 제안, 협력 회사 수배, 수선 이력 관리 |
| 퇴거・재모집 | 퇴거 입회, 정산, 원상 회복, 모집 조건의 재검토 |
| 오너 보고 | 수지, 가동 상황, 대응 내용 등을 알기 쉽게 보고 |
※관리 범위와 보고 빈도는 물건의 상황과 계약 내용에 따라 개별적으로 상담하여 결정합니다.
04
해외 투자자 지원
GLOBAL SUPPORT
일본의 부동산을, 멀리 있어도 안심하고 관리할 수 있는 자산으로.
해외에서 일본의 부동산을 구입할 때 불안한 것은 물건 선택만이 아닙니다.
계약, 송금, 융자, 세무, 관리, 수선, 매각 등 구입 후에도 다양한 절차와 판단이 필요합니다.
거리와 언어의 차이로 인해 자산의 상황이 잘 보이지 않게 되는 경우도 있습니다.
다이세이는 일본어・중국어를 중심으로 취득 전의 검토부터 구입, 보유・관리, 장래의 매각까지 하나의 창구에서 지속적으로 지원합니다.
영어・한국어 상담에도 대응하고 있습니다.
또한 세무・법무・체류 자격・등기 등 전문 자격이 필요한 업무는 세리사, 변호사, 행정서사, 사법서사 등의 전문가와 연계하여 대응합니다.
STEP 01
정리
목적, 예산, 통화, 보유 기간, 이용 목적 등을 확인합니다.
무엇을 위해, 어떤 부동산을 보유할 것인가.
먼저 판단의 기준을 정리합니다.
STEP 02
취득
시장 조사, 물건 선정, 현지 시찰, 조건 협상, 계약・결제까지 지원합니다.
필요한 절차와 비용을 파악한 뒤에 구입을 진행할 수 있는 상태를 만듭니다.
STEP 03
보유
입주자 모집, 임대 관리, 수선, 수지 보고 등을 지속적으로 지원합니다.
해외에 있어도 소유한 부동산의 상황을 파악할 수 있는 환경을 갖춥니다.
STEP 04
매각
시장 동향과 보유 기간, 세무 등을 고려하여 장래의 출구를 검토합니다.
「팔 것인가, 계속 보유할 것인가」.
각각의 선택지를 정리하여 다음 판단으로 이어 갑니다.