FAQ
よくある質問
QUESTIONS
物件・建物について
お客様からよくいただくご質問をまとめました。
ここに挙げていないことも、遠慮なくお問い合わせください。
日本は地震が多いと聞きますが、建物の耐震性に問題はありませんか。
日本の建築基準法は大きな地震のたびに見直されてきました。
なかでも重要なのが1981年6月1日で、この日以降に建築確認を受けた建物には
「新耐震基準」が適用されています。
新耐震基準は、震度6強から7程度の大地震でも倒壊・崩壊しないことを目標としたものです。 過去の地震における被害の調査でも、旧耐震基準の建物と新耐震基準の建物とでは 被害の程度に明確な差が出ることが確認されています。
当社では、投資用の物件として原則的に新耐震基準の物件をご紹介しています。 「築年数」ではなく「建築確認を受けた日」で判断する点にご注意ください。 竣工が1981年6月以降でも、建築確認がそれ以前であれば旧耐震基準の建物です。
新耐震基準は、震度6強から7程度の大地震でも倒壊・崩壊しないことを目標としたものです。 過去の地震における被害の調査でも、旧耐震基準の建物と新耐震基準の建物とでは 被害の程度に明確な差が出ることが確認されています。
当社では、投資用の物件として原則的に新耐震基準の物件をご紹介しています。 「築年数」ではなく「建築確認を受けた日」で判断する点にご注意ください。 竣工が1981年6月以降でも、建築確認がそれ以前であれば旧耐震基準の建物です。
どのようなタイプの物件がおすすめですか。
投資を目的とされる場合、当社では中古の単身者向け住戸（ワンルーム・1K）を
中心にご案内しています。
首都圏は単身世帯の比率が高く、単身者向け住戸の賃貸需要は市場の変動を受けにくく、 安定した収入につながりやすいためです。 また、1戸あたりの取得価格が抑えられるため、 同じご予算でも複数の物件に分けて保有し、リスクを分散することができます。
もちろん、ご予算や目的によってはファミリー向けの住戸や 一棟物件が適している場合もあります。ご希望を伺ったうえでご提案します。
首都圏は単身世帯の比率が高く、単身者向け住戸の賃貸需要は市場の変動を受けにくく、 安定した収入につながりやすいためです。 また、1戸あたりの取得価格が抑えられるため、 同じご予算でも複数の物件に分けて保有し、リスクを分散することができます。
もちろん、ご予算や目的によってはファミリー向けの住戸や 一棟物件が適している場合もあります。ご希望を伺ったうえでご提案します。
築年数によって、具体的に何が違うのですか。
同じ中古物件でも、建てられた時期によって構造や設備の仕様に差があります。
主な違いは次のとおりです。どちらにも長所がありますので、
ご自身の投資計画に照らしてご検討ください。
| 配管 | 新しい建物では樹脂管が使われ、床スラブの上に配管されているものが増えています。 交換や補修がしやすく、費用も抑えられます。 古い建物ではコンクリートに埋め込まれている場合があり、 更新の際に大がかりな工事になることがあります。 |
|---|---|
| 浴室・トイレ | 新しい建物では浴室とトイレが分かれている間取りが主流で、 入居者からの人気も高い傾向にあります。 古い建物では一体型（ユニットバス）が多く見られます。 |
| 床・天井 | 新しい建物には二重床・二重天井が採用されているものが多く、 配管や配線の更新、リフォームがしやすい構造になっています。 |
| 耐震性 | 1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物には新耐震基準が適用されており、 大きな地震に対する安全性が高められています。 |
| 取得価格と利回り | 築年数が経つほど取得価格は下がり、表面利回りは高くなる傾向があります。 一方で、修繕費が発生しやすく、融資の期間も短くなりがちです。 見かけの利回りだけでなく、修繕の見込みまで含めてご判断ください。 |
築年数が経った物件では、どの設備が故障しやすいですか。
エアコン、給湯器、給排水管、そして浴室まわりの設備は、
築年数が経つにつれて交換が必要になることが多い部分です。
内覧の際には、これらの設備の設置年と稼働状況を必ずご確認ください。
また、区分所有マンションの場合は、専有部分の設備だけでなく、 管理組合が大規模修繕をいつ行ったか、次の修繕がいつ予定されているか、 修繕積立金が十分に積み立てられているかも重要です。 当社では、これらの資料をあわせてご提示しています。
また、区分所有マンションの場合は、専有部分の設備だけでなく、 管理組合が大規模修繕をいつ行ったか、次の修繕がいつ予定されているか、 修繕積立金が十分に積み立てられているかも重要です。 当社では、これらの資料をあわせてご提示しています。
長く貸せる部屋を選ぶには、何を見ればよいですか。
入居者に求められる設備や間取りは時代とともに変わります。
現時点で人気があるかどうかだけでなく、
長期にわたって受け入れられる条件を備えているかという視点が大切です。
具体的には、最寄駅からの距離、日当たりと方角、収納の量、 浴室とトイレが分かれているか、インターネット環境、宅配ボックスの有無などが挙げられます。 当社では、周辺で募集中の競合物件と比較したうえでご説明しています。
具体的には、最寄駅からの距離、日当たりと方角、収納の量、 浴室とトイレが分かれているか、インターネット環境、宅配ボックスの有無などが挙げられます。 当社では、周辺で募集中の競合物件と比較したうえでご説明しています。
CONTRACT
取引・契約について
外国籍でも日本の不動産を購入できますか。
購入できます。日本では、不動産の取得について国籍や在留資格による制限は
設けられていません。日本にお住まいでない方でも、ご自身の名義で
土地・建物の所有権を取得し、法務局に登記することができます。
所有権に期限はありません。
ただし、金融機関からの融資については、在留資格、日本国内での収入、 日本での居住実績などによって条件が異なり、 非居住者の方には融資を行わない金融機関もあります。 融資のご利用をお考えの場合は、物件をお探しになる前にご相談ください。
ただし、金融機関からの融資については、在留資格、日本国内での収入、 日本での居住実績などによって条件が異なり、 非居住者の方には融資を行わない金融機関もあります。 融資のご利用をお考えの場合は、物件をお探しになる前にご相談ください。
当社が売主の場合と、仲介の場合とで何が違いますか。
当社が売主となる取引と、売主様と買主様のあいだに立つ仲介の取引とでは、
責任の範囲や費用が異なります。主な違いは次のとおりです。
← 横にスクロールできます →
| 項目 | 当社が売主の場合 | 当社が仲介の場合 |
|---|---|---|
| 契約不適合責任 （旧・瑕疵担保責任） |
引渡しから2年以上の期間を定めます。 設備の故障、修理、責任の範囲内での交換にも対応します。 |
売主様が個人の場合、3か月程度の期間を定めるのが一般的です。 シロアリの害、木部の腐食、排水管の故障などに範囲を限定することもあります。 |
| 仲介手数料 | かかりません。 |
売買価格が400万円を超える場合、 「売買価格 × 3％ ＋ 6万円」＋消費税が上限です。 |
| クーリング・オフ |
適用されます。 当社の事務所以外の場所でお申し込みいただいた場合に限られます。 |
売主様が宅地建物取引業者でない場合、適用されません。 |
| 対応言語 | 日本語・中国語・英語・韓国語 | |
※ 契約不適合責任の期間や範囲は、個別の売買契約書の定めによります。 ご契約前に、重要事項説明と契約書の内容を必ずご確認ください。
購入の申し込みから引渡しまで、どのくらいかかりますか。
おおよそ1か月程度が目安です。
ただし、融資の審査期間、物件の状況、売主様との日程調整によって前後します。
手続きの詳しい流れは、投資の流れのページでご説明しています。
手続きの詳しい流れは、投資の流れのページでご説明しています。
日本の賃貸借契約には、どのような特徴がありますか。
オーナーとして物件を運用されるうえで、
日本の賃貸借契約の性質を理解しておくことは重要です。主な特徴は次のとおりです。
- 契約期間は通常2年です。
- 普通借家契約では、期間が満了しても原則として更新されます。 貸主から更新を拒絶したり解約を申し入れたりするには「正当の事由」が必要とされ、 「自分で使いたいから」という理由だけでは認められにくいのが実情です。
- 貸主であっても、入居者の承諾なく室内に立ち入ることはできません。
- 借主は、契約で定められた予告期間（通常は1か月前）を守って解約を申し入れれば、 契約期間の途中であっても違約金なしで退去できるのが一般的です。
- 期間の満了により確実に契約を終了させたい場合は、 定期借家契約という選択肢もあります。ただし賃料水準や入居者募集への影響があるため、 採否は個別にご相談ください。
海外に住んだままでも、物件を運用できますか。
運用いただけます。入居者の募集・審査・契約、賃料の集金と海外口座への送金、
入退去の立会い、修繕の手配まで、当社がお引き受けします。
ただし、日本国内で確定申告を行うためには「納税管理人」を定めて 税務署に届け出る必要があります。提携する税理士をご紹介できますので、 あわせてご相談ください。
ただし、日本国内で確定申告を行うためには「納税管理人」を定めて 税務署に届け出る必要があります。提携する税理士をご紹介できますので、 あわせてご相談ください。
RENTAL
賃貸の慣行と費用について
日本で部屋を借りる際の商習慣は、他の国とは異なる点が少なくありません。
ご自身が借りられる場合にも、オーナーとして貸される場合にも関わる内容です。
礼金と敷金とは何ですか。支払わないことはできますか。
いずれも入居時に支払う一時金ですが、性質がまったく異なります。
敷金は保証金にあたるもので、賃料1〜2か月分が目安です。 退去時に室内の状況を確認し、借主の責任による損傷があればその補修費用を差し引いたうえで、 残額が返還されます。
礼金は、貸主に対して支払う一時金で、返還されません。 賃料1〜2か月分が目安で、条件の良い物件ほど高く設定される傾向があります。 長く住んでいただくことを促し、入退去の頻度を抑える役割があるとされています。
金額は物件ごとに定められており、礼金・敷金のいずれも不要という物件も多くあります。 初期費用を抑えたい場合は、これらが設定されていない物件をお探しください。
敷金は保証金にあたるもので、賃料1〜2か月分が目安です。 退去時に室内の状況を確認し、借主の責任による損傷があればその補修費用を差し引いたうえで、 残額が返還されます。
礼金は、貸主に対して支払う一時金で、返還されません。 賃料1〜2か月分が目安で、条件の良い物件ほど高く設定される傾向があります。 長く住んでいただくことを促し、入退去の頻度を抑える役割があるとされています。
金額は物件ごとに定められており、礼金・敷金のいずれも不要という物件も多くあります。 初期費用を抑えたい場合は、これらが設定されていない物件をお探しください。
仲介手数料はいくらかかりますか。
賃貸の場合は、賃料1か月分＋消費税が上限です。
物件によっては半額、あるいは無料としているものもあります。
売買の場合は、売買価格が400万円を超えるときは 「売買価格 × 3％ ＋ 6万円」＋消費税が上限となります。 当社が売主となる物件については仲介手数料はかかりません。
いずれも宅地建物取引業法で定められた上限であり、 実際の金額は依頼される不動産会社によって異なります。
売買の場合は、売買価格が400万円を超えるときは 「売買価格 × 3％ ＋ 6万円」＋消費税が上限となります。 当社が売主となる物件については仲介手数料はかかりません。
いずれも宅地建物取引業法で定められた上限であり、 実際の金額は依頼される不動産会社によって異なります。
連帯保証人がいない場合、部屋を借りられませんか。
借りられます。以前は日本国内に連帯保証人を立てることが求められ、
来日して間もない外国籍の方にとっては大きな障壁になっていました。
現在は、保証人に代わって家賃債務保証会社を利用する方式が広く普及しており、
保証人がいなくても契約できる物件がほとんどです。
保証会社を利用する場合、初回の保証委託料（賃料の一定割合）と、 年ごとまたは更新ごとの保証料が別途必要になります。 費用は増えますが、ご家族や知人に負担をかけずに契約できる利点があります。
保証会社を利用する場合、初回の保証委託料（賃料の一定割合）と、 年ごとまたは更新ごとの保証料が別途必要になります。 費用は増えますが、ご家族や知人に負担をかけずに契約できる利点があります。
賃料・礼金・敷金のほかに、どのような費用がかかりますか。
- 管理費・共益費（賃料とあわせて毎月支払います）
- 入居時の室内清掃費
- 鍵の交換費用（希望される場合、または物件により必須の場合があります）
- 火災保険料（加入が条件となっていることが一般的です）
- 保証会社を利用する場合の保証委託料
- 退去時の原状回復費用（敷金から差し引かれます）
GLOSSARY
用語対照表
間取り図や契約書でよく使われる日本語の用語を、中国語・英語と対照してまとめました。
物件資料をご覧いただく際にお役立てください。
間取り図でよく見る表記
| 玄関 | 玄关Entrance |
|---|---|
| 下足入 | 鞋柜Shoes Closet |
| 廊下 | 走廊Hall / Corridor |
| 収納 | 储藏间Storage |
| 洋室 | 洋式房间Western-style Room |
| 和室 | 日式房间Japanese-style Room |
| 押入 | 壁橱Closet |
| クローゼット | 衣橱Closet |
| ウォークインクローゼット／WIC | 更衣间Walk-in Closet |
| トイレ／WC | 厕所Toilet / Water Closet |
| 洗面室 | 盥洗室Powder Room |
| 浴室／UB | 浴室Bathroom / Unit Bath |
| 洗／W | 洗衣机放置处Washer |
| 冷／R | 冰箱放置处Refrigerator |
| バルコニー | 阳台Balcony / Terrace |
| MB | 水电燃气表箱Meter Box |
| PS | 管道间Pipe Space |
| LDK | 客厅・餐厅・厨房Living / Dining / Kitchen |
売買に関する用語
| 売買 | 买卖Purchase and Sale |
|---|---|
| 不動産 | 不动产Real Estate |
| 購入申込書 | 购房申请书Application to Purchase a Property |
| 価格 | 价格Price |
| 成約 | 成交Contracted |
| 契約 | 合同Agreement / Contract |
| 不動産売買契約書 | 不动产买卖合同书Purchase and Sale Agreement of Real Estate |
| 資産の名義人 | 资产名义人Titleholder of the Property |
| 契約不適合責任 （旧・瑕疵担保責任） | 合同不符责任（旧称：瑕疵担保责任）Liability for Non-conformity |
| 重要事項説明 | 重要事项说明Explanation of Important Matters |
| 宅地建物取引士 | 房地产交易士Licensed Real Estate Broker |
| 委任状 | 委托书Power of Attorney |
| 代理人 | 代理人Proxy / Agent |
| 司法書士 | 司法书士Judicial Scrivener |
| 書類 | 文件Document |
| 印鑑証明 | 印章证明Certificate of Registered Personal Seal |
| 実印 | 实印Registered Personal Seal |
| 手付金 | 定金Down Payment / Earnest Money |
| 違約金 | 违约金Penalty |
| 小切手 | 支票Check |
| 預り証 | 收据Deposit Receipt |
| 残金 | 余款Remaining Balance |
| 共益費 | 公共服务费Management Fee |
| 修繕積立金 | 修缮公积金Reserve Fund for Building Repairs |
| 管理規約書 | 管理规约By-laws of Home Owners' Association |
| 付帯設備 | 附带设备Equipment and Fixtures |
| 保証書 | 保修书Warranty |
| 説明書 | 说明书User's Manual |
| 境界確認書 | 界线确认书Statement of Confirmation of Property Borderlines |
| 土地測量図 | 土地测量图Land Survey Drawing |
| 検査済証 | 竣工检查合格证Certificate of Completion |
税金・登記に関する用語
| 登記申請 | 登记申请Application for Registration of Title |
|---|---|
| 登記費用 | 登记费用Registration Fee |
| 登録免許税 | 登录许可税Registration and License Tax |
| 不動産取得税 | 不动产取得税Real Property Acquisition Tax |
| 消費税 | 消费税Consumption Tax |
| 地方消費税 | 地方消费税Local Consumption Tax |
| 固定資産税 | 固定资产税Fixed Property Tax |
| 都市計画税 | 城市规划税City Planning Tax |
| 所得税 | 所得税Income Tax |
| 印紙代 | 印花税Revenue Stamp Fee |
| 住民税 | 居民税Residents Tax |
| 住民票 | 居民票Certificate of Residence |
| 譲渡益 | 转让收益Capital Gain |
| 譲渡益にかかる税金 | 转让所得税Capital Gain Tax |
| 抵当権 | 抵押权Mortgage |
| 抵当権者 | 抵押权人Mortgagee / Lienholder |
| ローン諸費用 | 贷款各项费用Loan Fees |
| ローン完済費用 | 提前还清贷款的费用Loan Closing Fee |
投資・賃貸に関する用語
| 賃料／家賃 | 租金Rent |
|---|---|
| テナント | 租客／承租人Tenant |
| 礼金 | 礼金（不返还的一次性谢礼）Key Money |
| 敷金 | 押金Security Deposit |
| 保証人 | 保证人Guarantor |
| 家賃債務保証会社 | 房租担保公司Rent Guarantee Company |
| 投資 | 投资Investment |
| 投資利回り | 投资回报率Investment Yield |
| 表面利回り | 表面回报率Gross Yield |
| 実質利回り | 实际回报率Net Yield |
| 空室率 | 空置率Vacancy Rate |
| 原状回復 | 恢复原状Restoration to Original Condition |
| 建築確認済証 | 建筑确认证书Certificate of Building Confirmation |
| 建物解体費用 | 建筑物拆除费用Demolition Cost |
| 引渡し | 交付Delivery / Handover |
| 不動産引渡確認証 | 不动产交付确认书Confirmation of Property Transfer |
| 権利書 （登記識別情報） | 产权证书Property Title Deed |
| 書類手続き費用 | 文件手续费Document Fees |
※ 対訳は物件資料をご覧いただく際の参考としてご提供するものです。 法律上の用語については、契約書に記載された日本語の原文が正文となります。 ご不明な点は、ご契約前に必ずご確認ください。
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