BUSINESS
事業紹介
BUSINESS
事業内容
資産の入口から、運用、出口まで。
一つの窓口で、判断から実行まで支えます。
大誠有限会社は、東京圏を中心に、開発・企画、売買・賃貸仲介、賃貸・建物管理、海外投資家支援の4つの領域で不動産事業を展開しています。
私たちは、これらを別々のサービスとは考えていません。
不動産を取得する前から、保有・運用、そして将来の売却まで。一つの資産を長い時間軸で捉え、その時々に必要な判断と実行を支えます。
必要な情報を整理し、現場を確認し、リスクと可能性を見極める。
そして、決めたことを最後まで実行する。
それが、大誠の不動産事業です。
-
01
開発・企画
土地・建物の可能性を見極め、最適な用途と事業計画を組み立てる。
主なサービス
- 用地取得
- 市場調査
- 事業収支
- 商品企画
- 設計・施工会社との調整
- 品質・工程管理
-
02
売買・賃貸仲介
市場と目的に合った選択肢を提示し、透明性の高い取引を実現する。
主なサービス
- 物件探索
- 査定
- 現地調査
- 条件交渉
- 契約・決済
- 募集・契約
-
03
賃貸・建物管理
稼働と建物品質を維持し、保有期間中の不安を減らす。
主なサービス
- 入居者募集
- 賃料管理
- 問い合わせ対応
- 修繕提案
- 退去精算
- 収支報告
-
04
海外投資家支援
言語と商習慣の違いを整理し、日本での取得・保有・売却を支える。
主なサービス
- 日中対応
- 視察
- 購入支援
- 管理窓口
- 定期報告
- 専門家連携
- 売却支援
01
開発・企画
DEVELOPMENT
建てることではなく、長く選ばれる価値をつくる。
土地の価値は、立地や容積率だけで決まるものではありません。
周辺の賃貸需要や暮らし方の変化、建築費、維持管理、将来の売却可能性まで見据えてこそ、実現性のある事業計画になります。
大誠は、一都三県（東京・埼玉・千葉・神奈川）で土地の取得・開発企画を行い、賃貸住宅をはじめとする不動産の開発に取り組んでいます。
土地の取得から市場調査、事業収支の検証、商品企画、設計・施工会社との調整、竣工後の運用まで。
目の前の建物だけではなく、その先の運用と将来の価値まで考えて計画します。
開発の判断軸
-
需要
誰が、どのような理由で、この場所を選ぶのか。
-
収支
賃料、空室、建築費、修繕費などを現実的に見込めるか。
-
品質
竣工後の管理や長期保有に耐えられる品質を確保できるか。
-
出口
将来、誰に、どのような価値として引き継げるか。
02
売買・賃貸仲介
BROKERAGE
急いで取引を進めるのではなく、納得できる判断を支える。
不動産取引で大切なのは、価格だけではありません。
権利関係、修繕履歴、収益性、融資条件、税務、将来の流動性など、確認すべきことは多岐にわたります。
大誠は、お客様の目的を起点に必要な情報を整理し、メリットだけでなく、リスクや将来の負担についても分かりやすくお伝えします。
購入をご検討の方
- 目的・予算・保有期間の整理
- 物件選定・市場調査・現地確認
- 収支・諸費用・リスクの整理
- 条件交渉、契約、決済、引渡しまでの支援
売却をご検討の方
- 現況と市場動向を踏まえた査定
- 売却方法・時期・価格の検討
- 国内外の顧客ネットワークへの提案
- 契約条件の整理・引渡しまでの支援
賃貸をご検討の方
- 募集条件の設定
- 広告・内見・入居審査
- 契約・入居・退去までのサポート
- オーナー様の賃貸管理へのスムーズな移行
収益物件の買取再販
東京23区を中心に、一棟マンション、ビルなどの収益不動産を大誠が自ら直接買い取り、付加価値を高めたうえで再販しています。
迅速な意思決定と明確な取引条件により、法人のお客様や投資家の皆様から高い評価をいただいています。
03
賃貸・建物管理
MANAGEMENT
資産価値は、日々の管理からつくられる。
購入時の判断が適切でも、日々の管理が行き届かなければ、収益性や建物の価値は少しずつ損なわれていきます。
大誠は、入居者対応、賃料管理、建物の維持・修繕、退去、再募集まで、保有期間中のさまざまな業務を継続して支えます。
問題が起きてから対応するのではなく、小さな変化を見逃さず、早めに対応することを大切にしています。
管理サービス
| リーシング | 賃料査定、募集条件の設定、広告、内見、入居審査、契約 |
|---|---|
| 入居中の対応 | 賃料管理、問い合わせ対応、設備不具合、更新手続き |
| 建物の維持管理 | 定期確認、修繕提案、協力会社の手配、修繕履歴の管理 |
| 退去・再募集 | 退去立会い、精算、原状回復、募集条件の見直し |
| オーナー様への報告 | 収支、稼働状況、対応内容などを分かりやすくご報告 |
※管理範囲および報告の頻度は、物件の状況とご契約内容に応じて個別にご相談のうえ決定します。
04
海外投資家支援
GLOBAL SUPPORT
日本の不動産を、遠くにいても安心して管理できる資産へ。
海外から日本の不動産を購入する際、不安になるのは物件選びだけではありません。
契約、送金、融資、税務、管理、修繕、売却など、購入後にもさまざまな手続きや判断が必要になります。
距離や言語の違いによって、資産の状況が見えにくくなることもあります。
大誠は、日本語・中国語を中心に、取得前の検討から購入、保有・管理、将来の売却まで、一つの窓口で継続的にサポートします。
英語・韓国語でのご相談にも対応しています。
なお、税務・法務・在留資格・登記など、専門資格を必要とする業務については、税理士、弁護士、行政書士、司法書士などの専門家と連携して対応します。
STEP 01
整理
目的、予算、通貨、保有期間、利用目的などを確認します。
何のために、どのような不動産を持つのか。
最初に判断の軸を整理します。
STEP 02
取得
市場調査、物件選定、現地視察、条件交渉、契約・決済までをサポートします。
必要な手続きや費用を把握したうえで、購入を進められる状態をつくります。
STEP 03
保有
入居者募集、賃貸管理、修繕、収支報告などを継続してサポートします。
海外にいても、所有する不動産の状況を把握できる環境を整えます。
STEP 04
売却
市場動向や保有期間、税務面などを踏まえ、将来の出口を検討します。
「売るのか、持ち続けるのか」。
それぞれの選択肢を整理し、次の判断につなげます。