房屋租赁 - 大誠有限会社

一．好转中的房地产市场状况

首都圈的中古房价呈现出追随日经平均股价上扬的趋势。随着第二次安倍内阁开始改造内阁并将长期执政，因此看一下最近两年日经平均股价如下图所示，首都圈（东京，埼玉，神奈川，千叶）的中古房每坪（坪约为3.3㎡）的单价，随着日经平均股价的上涨而上升。自2012年第二次安倍内阁成立开始，以经济发展为重点的政策急速推进，股价大涨，房地产交易也随之活跃起来。目前通过Landnet进行交易的物业的价格也在不断上涨，今后一段时间内预计也将稳定上升。

二．好转中的房地产市场状况

中古房地产市场的交易量呈现增长的趋势并且很活跃。 我们来看一下首都圈中古房成交数量以及成交单价。 下图为首都圈（东京，琦玉，神奈川，千叶）的中古房成交数量与每坪（坪约为3.3㎡）的单价。

三．好转中的房地产市场状况

在如此活跃的房地产市场中，大诚向各位投资者重点推荐的房地産，将会满足一下三个条件。

1.东京，名古屋，大阪地区

东京，名古屋，大阪地区是日本的经济中心地带，人口与经济增长在未来长期内也将保持持续增长。

2.中古房

在日本，新建住房交付后，通常会大幅减价。但中古房的话，价格，租金相对便宜，流通量大，并且有着一定的租赁需求，房産价格，租金等也不容易剧烈变动，因此能成为稳定的收入来源。

3.单人房产

特别是上述城市中，单身人口比例较高，对于单人房有着强烈需求。另外，单套物业的价格相对便宜，根据预算的不同，甚至可以同时拥有多套房产，这对于分散风险也是不错的选择。

四．日本的收益差额在亚洲是最高的，且房地产市场投资资金也在流入

亚洲·大洋洲各国的10年债收益率和房地産收益率

亚洲·大洋洲各国的収益差额（房地産收益率-10年债收益率）